【市场价】广东8市成立国有住房租赁企业 租金低于市场价

    广东8市成立国有住房租赁企业 租金低于市场价

从建鑫住房租赁有限公司有关负责人手里接过光灿灿的钥匙模型，钟诚的脸上笑开了花。

12月25日，肇庆市住房租赁平台房源落成暨人才公寓挂牌仪式在端州区星光礼誉小区举行。钟诚来到肇庆已有一年多，作为国家“千人计划”专家、西江创业团队带头人，他成功申请成为全省首个专业化住房租赁平台120套房源的第一批租户之一。让他颇感意外的是，屋内设施和小区配套一应俱全，只需拎包就可以入住，租金比市场价更便宜。

无独有偶，由佛山市政府与建设银行广东省分行合作建设的佛山市政府住房租赁交易服务监管平台日前也正式启动试运营。

“今年以来，我省住房租赁工作取得较大突破。”广东省住房和城乡建设厅厅长张少康在前不久召开的全省住房租赁工作经验交流会上表示，截至11月末，广州、深圳、佛山、肇庆、清远、汕头、东莞、中山等8个城市已成立了国有住房租赁企业，广州、深圳、佛山、肇庆等4个城市的政府住房租赁交易服务平台已正式上线试运行。

省属国企专业化租房项目陆续落地

阳光通透，室内环境实用舒适，家电、沙发、床、厨具、网络等生活设施配套一应俱全……早在一个月前，位于端州区端州一路星光礼誉小区c栋的肇庆市住房租赁首批房源正式对外开放并接受租赁登记，就引发社会高度关注。

钟诚这类高层次人才、新市民，其所在的企业落户当地后，个人居住问题一直没有得到很好解决，自然成为政策重点照顾的对象。

“这批房源共推出三种户型，建筑面积80平方米至110平方米不等。租金则略低于市场价格，每平方米月租在22—25元，套均月租则在1800—2700元之间。”肇庆建鑫公司董事长凌江告诉南方日报记者，今年我省的广州、深圳、佛山和肇庆被纳入全国首批住房租赁工作试点城市，占全国试点城市总数的三分之一，广州、佛山、肇庆3市还获批成为全国利用集体建设用地建设租赁住房试点城市。而该公司作为我省首个专业化住房租赁平台，在成立之初就与肇庆市政府和国开行广东分行建立了合作关系，共同探索培育和发展肇庆市住房租赁市场。

记者在现场看到，首批开放给租户入住的房间，不仅室内外舒适美观，各种软硬件设施一应俱全，真正让租户拎包入住。而且，更让钟诚等感到惊喜的是，小区还配套了幼儿园、书吧、健身室等，同时按住宅套数1：1比例配套车位，优先出租给首批房源住户。

肇庆市建鑫住房租赁有限公司是我省推动成立的首个地市级国企专业化住房租赁机构。记者从省住建厅了解到，去年7月，我省已率先成立了全国首个省属国企专业化住房租赁平台——广东建鑫投融资住房租赁有限公司，并按照“政府引导、企业主体、市场运作、政策扶持”的原则，通过省市合作组建项目公司等方式，组建地市级平台公司，通过批量购租、与开发商联合经营、收购金融机构资产包等形式采购房源，经整合优化及配套完善，以公益性业务为主，向特定人群提供房源。充分发挥国有企业的引领和带动作用，激活和带动住房租赁市场发展，推动建立租购并举的住房制度。

除肇庆市外，佛山市建鑫住房租赁有限公司建鑫·乐家富力广场项目首批83套房源已于今年6月推出并安排入住，第二批越秀岭南隽庭410套房源也将于本月推出。

省属国企平台引领 试点城市加速赛跑

事实上，充分发挥省属国有企业综合优势，搭建市场化、专业化、规模化的住房租赁平台，是广东加快培育和发展住房租赁市场的一个重要思路。

记者了解到，以肇庆为起点，近一年来，广东建鑫公司按照“小步快跑，成熟一个启动一个，逐步扩大范围”的原则，积极与地方政府对接，选择条件成熟的地市先行先试，以点带面，为全省探索经验。

“截至今年11月末，佛山、肇庆、清远、汕头、东莞、中山6个城市已先后与省建鑫公司合作，成立了国有住房租赁企业。广州、深圳两市也已组建了市属国有住房租赁企业。惠州、江门等市则正在积极探索组建市属平台。”张少康在接受南方日报记者采访时表示，今年全省的国有住房租赁机构建设的确取得很多新进展。

据介绍，在4个国家试点城市中，除肇庆市积极推进专业化住房租赁企业建设外，广州市作为一线城市，坚持多措并举，有效增加租赁住房供应，通过增加租赁住房用地供应、开展集体建设用地建设租赁住房等6个新增供应途径和积极稳妥推进“商改租”试点等3个盘活存量途径，探索建立了“6+3”的租赁住房供应思路。

深圳市充分发挥国有住房租赁平台作用，成立了4家国有住房租赁企业，全市国企系统运营管理租赁住房项目50个，运营租赁住房1.5万套。此外，深圳着力激活城中村等存量资源，支持企业通过“统租运营+物业管理+综合整治”等方式，丰富规模化租赁的房源渠道和产品，推进城中村综合整治。

佛山市政府则与建设银行广东省分行深度合作，探索政银合作新路径，打造出“佛山模式”。建设银行广东省分行向佛山市政府给予意向性授信支持金额折合人民币不少于3000亿元，向佛山建鑫公司拟给予意向性授信支持金额折合人民币不少于100亿元，支持佛山住房租赁事业发展。目前，建设银行广东省分行在佛山已成立注册资本6000万元的广东建融住房服务有限公司，并协助佛山市政府建立住房租赁交易服务监管平台。

推动金融机构撬动万亿资金进场

在政府的大力推动下，金融机构纷纷抢滩住房租赁市场，是广东住房租赁工作今年进入发展快车道的关键因素。

今年11月2日，广东省住房城乡建设厅、佛山市政府分别与中国建设银行广东省分行达成住房租赁战略合作意向，迈出了政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步。按照协议，建行将以为政府监管提供平台、为客户交易提供保障为目标，在未来5年从技术、资金、渠道等方面给予大力支持加快推动广东住房租赁产业发展。

“目前广东在住房租赁金融服务创新方面取得系列新突破。”张少康介绍了一组数据：截至11月末，省住房城乡建设厅及广州、深圳、佛山、惠州、潮州、汕尾等14个城市，已分别与中国建设银行广东省分行、中国工商银行广东省分行等签订了战略合作意向书，相关后续合作稳步推进。

近日，记者在佛山的现场采访中也看到，由建设银行开发、目前已经上线试运营的佛山住房租赁服务平台，由住房租赁监测分析平台、住房租赁监管服务平台、政府公共住房服务平台、住房租赁服务共享平台、企业租赁服务管理平台五大系统组成，形成了五位一体、环环相扣的平台网络，全面覆盖了地方政府在租赁市场管理、交易、运营方面的需求，其时尚、便捷和高度智能化的操作界面，获得许多年轻租客的点赞。

张少康认为，下一步要扎实加快推进与住房租赁相关的各项工作，就必须深入调研，真抓实干，确保各项改革工作落地见效，确保全面完成国家交给广东的改革试点任务，形成可复制、可推广的试点经验。“只有合纵连横、统筹协调，充分发挥各方力量，才能让租购并举的住房制度建设进入快车道。”

事实上，在省住建厅的推动下，金融机构和房地产企业已经在加速进场。除了建设银行，工商银行、交通银行、中国银行等已撬动万亿资金在配套支持住房租赁市场建设，以万科、龙湖为代表的大批房企也早已做好深耕租房业务的准备。

建设银行广东省分行行长刘军日前便透露，当前建行广东省分行已与19个地市政府或政府部门达成26项住房租赁合作，与267家房地产企业达成战略合作，与33家大型房地产企业联合发起倡议。“十三五”期间，建行广东省分行将投入2000亿元专项资金，联合各大房企推出300万套租赁房源。此外，建设银行广东省分行还推动设立了目前国内最大规模的500亿元广东建信住房租赁发展基金，专门用于支持租赁住房开发建设及开展住房租赁相关资产证券化业务。

南方网全媒体记者 冯善书

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